原標(biāo)題：封閉管理！禁止變?yōu)樯唐贩?/div>

　　記者5月28日從深圳市住房建設(shè)局獲悉，《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見稿）》發(fā)布，面向社會公開征求意見。

　　值得關(guān)注的是，配售型保障性住房將以小戶型的一居室和兩居室為主。實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后，可向住房主管部門申請?jiān)谛畔⑵脚_進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓?！渡钲谑信涫坌捅Ｕ闲宰》抗芾磙k法（征求意見稿）》明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監(jiān)管等內(nèi)容?！渡钲谑斜Ｕ闲宰》恳?guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見稿）》涵蓋規(guī)劃計(jì)劃、建設(shè)籌集、建設(shè)項(xiàng)目管理等內(nèi)容，主要對三類保障性住房的規(guī)劃建設(shè)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行完善。

　　據(jù)悉，配售型保障性住房是住房保障體系中的一種住房類型，是指按照有關(guān)政策規(guī)劃建設(shè)，限定戶型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，實(shí)施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售，以小戶型的一居室和兩居室為主。

　　配售型保障性住房項(xiàng)目的配售價格按照覆蓋項(xiàng)目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項(xiàng)目的配售價格在項(xiàng)目配售通告中載明。

　　申請購買配售型保障性住房需要滿足深戶、在本市無自有住房（3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房）、申請人在深繳納社保滿5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，在深繳納社保滿3年）等條件。住房主管部門可以結(jié)合配售型保障性住房項(xiàng)目的具體情況，調(diào)整部分申請條件，具體項(xiàng)目的申請條件在項(xiàng)目配售通告中載明。

　　配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向住房主管部門申請?jiān)谛畔⑵脚_進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓，市住房主管部門可以通過制定參考價格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。發(fā)生回購的，回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限）。年折舊系數(shù)取1%。

　　據(jù)悉，上述政策文件于2025年5月28日起面向社會公開征求意見，期間，有關(guān)單位和個人可通過深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站、電子郵件等渠道提交意見和建議。（首席記者 李秀瑜）

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