日前，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），該《通知》自9月30日起施行?！锻ㄖ访鞔_，對(duì)實(shí)行商用水電氣價(jià)格的商務(wù)公寓等公寓類(lèi)居住房屋納保后，申請(qǐng)人可憑項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)向水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)申請(qǐng)享受居民水電氣價(jià)格政策。

　　房源納保的條件有哪些？ 根據(jù)《通知》，用作社會(huì)類(lèi)保租房的存量公寓類(lèi)居住房屋應(yīng)當(dāng)是已建成使用、房屋用途為商務(wù)公寓、公寓等用途的房屋。房源原則上須具有權(quán)屬證明文件；運(yùn)營(yíng)管理單位作為申請(qǐng)人的，申請(qǐng)認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營(yíng)合同剩余期限不少于三年；房源規(guī)模不少于10套；已按規(guī)定經(jīng)過(guò)房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查，確保房屋安全使用。

　　如何申請(qǐng)納保？ 公寓類(lèi)居住房屋的房屋所有權(quán)人或者取得完整的出租經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)的運(yùn)營(yíng)管理單位可以作為申請(qǐng)人，向區(qū)住房主管部門(mén)申請(qǐng)將房源用作社會(huì)類(lèi)保租房。由區(qū)住房主管部門(mén)受理項(xiàng)目申請(qǐng)進(jìn)行核查以及街道辦事處對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查情況進(jìn)行核查后，將核查滿(mǎn)足條件的項(xiàng)目提請(qǐng)區(qū)政府認(rèn)定，由區(qū)政府出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的有效期遵循《認(rèn)定辦法》的規(guī)定，原則上不少于六年；由運(yùn)營(yíng)管理單位申請(qǐng)的，認(rèn)定書(shū)有效期限不得超過(guò)合同約定剩余期限，剩余期限不足六年的，認(rèn)定書(shū)有效期限為合同約定剩余期限。

　　公寓類(lèi)居住房屋認(rèn)定為社會(huì)類(lèi)保租房后，應(yīng)遵循《深圳市保障性租賃住房管理辦法》等規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理?！锻ㄖ访鞔_，鼓勵(lì)面向有租住需求的新就業(yè)大學(xué)生、青年人等新市民群體出租，承租人需滿(mǎn)足《深圳市保障性租賃住房管理辦法》規(guī)定的區(qū)域無(wú)房、未租住保障性住房等承租條件。

　　租金按照《深圳市保障性租賃住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定確定。該類(lèi)房源用作社會(huì)類(lèi)保租房后，承租人子女能否積分入學(xué)，按照房源所在區(qū)的積分入學(xué)政策規(guī)定執(zhí)行，積分類(lèi)別以原房屋性質(zhì)為準(zhǔn)，并在租賃雙方簽訂的住房租賃合同中予以明確。

　　為鼓勵(lì)社會(huì)主體將存量公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房，《通知》進(jìn)一步明確了公寓類(lèi)居住房屋納保的支持措施。其中，水電氣價(jià)格優(yōu)惠。對(duì)實(shí)行商用水電氣價(jià)格的商務(wù)公寓等公寓類(lèi)居住房屋納保后，申請(qǐng)人可憑項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)向水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)申請(qǐng)享受居民水電氣價(jià)格政策；經(jīng)市政公用服務(wù)企業(yè)審核通過(guò)后，項(xiàng)目的用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；出租房屋的，出租人應(yīng)在住房租賃合同中按照居民水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)明確水、電、氣的具體價(jià)格。

　　此外，房源納保后，產(chǎn)權(quán)單位、運(yùn)營(yíng)單位按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》享受增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠?！锻ㄖ愤€明確，鼓勵(lì)政策性銀行、商業(yè)銀行為公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房提供金融支持，引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房，鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)參與公寓類(lèi)居住房屋用作社會(huì)類(lèi)保租房基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。（記者 竇延文）

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