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存量首套房貸利率9月25日起下調(diào)

自9月25日起,銀行開(kāi)始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。根據(jù)多家銀行出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則來(lái)看,符合條件的首套房貸利率調(diào)整,客戶(hù)無(wú)需任何操作,銀行將主動(dòng)批量調(diào)整?!岸邹D(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整以及其他情形將于9月25日起受理申請(qǐng)。
據(jù)悉,此次調(diào)整范圍主要涉及首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套,以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行釋疑??傮w來(lái)看,調(diào)整分為兩類(lèi)情形:首套房和二套轉(zhuǎn)首套。
對(duì)于首套房貸利率調(diào)整,各家銀行均明確,客戶(hù)將無(wú)需申請(qǐng),不需要任何操作,銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。
在此批量調(diào)整之前,多家銀行也陸續(xù)在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù),同時(shí)也為客戶(hù)提供配套查詢(xún)服務(wù),簡(jiǎn)化辦理流程。
至于“二套轉(zhuǎn)首套”以及其他非自動(dòng)調(diào)整的情況,根據(jù)多家銀行發(fā)布的細(xì)則來(lái)看,需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。
對(duì)于貸款時(shí)為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購(gòu)房家庭,也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng),多家銀行表示,由于“因城施策”原因,各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣,無(wú)法通過(guò)銀行系統(tǒng)直接識(shí)別,所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料。收到申請(qǐng)后,銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核,并于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。
即使錯(cuò)過(guò)9月25日至10月25日之前的集中申請(qǐng)期,多家銀行明確,符合條件的借款人仍可以繼續(xù)向銀行提交利率調(diào)整申請(qǐng)。
對(duì)于最為關(guān)切的調(diào)整幅度,目前來(lái)看各家銀行調(diào)整規(guī)則基本一致。存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限而決定。全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn),深圳此番調(diào)整存量貸款利率最低可降至4.2%左右。(首席記者 謝惠茜)
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